Technický, stavební a autorský dozor. Jak se liší?

Na stavbě máme 3 typy dozorů – autorský, technický a stavební. Pojďme se podívat, na co slouží.

Autorský dozor (AD) je autor projektu (většinou architekt nebo projektant), který vzorkuje materiály, dohlíží na dodržení projektu a kontroluje jeho podmínky. Je zodpovědný za stabilitu, požární bezpečnost stavby, atd. proto každá změna musí být odsouhlasena i autorským dozorem. Dále radí investorovi stran stavebních postupů, pomáhá s výběrem stavebních materiálů a provádí kontrolu shody stavby s prováděcími vyhláškami a normami. Upravuje nebo mění projekt během výstavby dle aktuálních požadavků investora. Poskytuje podporu stavbyvedoucímu, aby projekt pochopil tak, jak jej autor zamýšlel.

Technický dozor investora (TDI) hraje důležitou roli v případě realizace jedním generálním dodavatelem (firmou), zejména u složitějších staveb. Kontroluje stavební práce a jejich kvalitu, odsouhlasuje fakturace. Hlídá dodržování pravidel i průběh. TDI může být přítomen během provádění projektové dokumentace, kde může ovlivnit výslednou podobu projektu, pouze však v součinnosti s projektantem nebo architektem.

Stavební dozor kontroluje každou stavbu v souladu s požadavky stavebního zákona. Vyskytuje se na stavbě v celém jejím průběhu. Dohlíží na kvalitu provedených prací, konstrukcí a všech částí stavby (včetně těch, které budou zakryté). Kontroluje rozpočty, faktury i soulad se skutečně odvedenou prací. Je oprávněn provádět zápisy do stavebního deníku či do zjednodušeného záznamu o stavbě.

Stavební dozor a technický dozor investora může vykonávat pouze osoba vysokoškolsky vzdělaná ve stavebním nebo architektonickém oboru nebo osoba se středním vzděláním stavebního směru a 3 roky praxe při provádění staveb.

Jaký dozor si zajistit?

U každé stavby je ze zákona vyžadován autorský dozor. Minimální rozsah jeho činností je rovněž dán zákonem. Ručí například za soulad stavby s vyhláškou, za požární bezpečnost nebo za stabilitu projektu.

Doporučujeme si také najmout autorský dozor. Je vám vždy po ruce a ohlídá, aby se váš projekt dodržel. Dohlíží na případné změny materiálu, barevnosti nebo jiných změn v projektu dle přání klienta.

Proč je dozor důležitý?

Realizace a stavba domu je dnes velice složitá. Je málo jak řemeslníků, tak šikovných a zodpovědných lidí. Materiálů i technologií je nespočet. Proto je důležité práci na stavbě kontrolovat. Pokud stavíte svépomocí a nejste dostatečně kvalifikovaní, stavební dozor mít musíte. Ten zajistí správné a bezpečné provádění všech stavebních prací na stavbě, pomůže vám a dohlídne na celou stavbu. Bez dozoru a dostatečné kvalifikace se můžete lehce dopustit amatérské chyby, která se vám může několikanásobně prodražit.

Pokud je stavba realizována stavební firmou (tj. jedním generálním dodavatelem), zajišťuje činnost stavebního dozoru stavbyvedoucí. Stavbyvedoucí je ovšem placený stavební firmou – hájí tedy její zájmy a ne zájmy investora (stavebníka). Pokud se na stavbě odvede nekvalitní práce nebo práce v nesouladu s projektovou dokumentací, investor se o tom nemusí dovědět. Proto se doporučuje najmout nezávislý technický dozor, který není nijak spjat s firmou a hájí zájmy investora. I když stojí desítky tisíc korun, při konečné realizaci vám může mnohem více peněz ušetřit právě nezávislým dohledem nad prováděním stavby.

Kdy musíte mít stavební/technický dozor?

Stavební dozor je nutné ze zákona vždy. Pouze v případě, že stavíte stavbu svépomoci a nemáte pro tuto činnost kvalifikaci, si musíte stavební dozor zajistit sami. Pokud spolupracujete se stavební firmou, nemusíte tento typ dozoru řešit. V takovém případě je dozor garancí odborného vystavení domu.

Dozor a smlouva o dílo

Mezi investorem a zhotovitelem stavby (firmou) je uzavřena smlouva o dílo. V ní by měla být uvedena i činnost stavebního dozoru. Práva a povinnosti stavebního dozoru jsou stanoveny zákonem a zároveň stavební firma má povinnost stavební dozor mít.

Stavební dozor je pak na stavbě přítomen v předem stanovené kontrolní dny podle harmonogramu výstavby. Na kontrolních dnech se sejdou účastníci stavby (architekt, projektant, autorský dozor, technický nebo stavební dozor, klient, zástupce stavební firmy – např. stavbyvedoucí, u větších staveb projektový manažer) a řeší klíčové věci pro hladký průběh další části stavby.