Stavba domu na klíč rovná se méně starostí

Kdo by si nepřál mít krásný dům se zahradou, úžasný byt s terasou nebo třeba modulový dům? Jenže s tím je spojeno také velké množství starostí. Ty minimalizuje stavba domu na klíč, navíc samotná stavba roste dotyčnému před očima. Práce na sebe plynule navazují, což šetří finance, čas i nervy samotných zadavatelů. Stavba také eliminujeme technologické přestávky.

Stavební společnosti vycházejí zájemcům stavby na klíč maximálně vstříc. Vše začíná podpisem jediné smlouvy namísto několika. Poté už vše řešíte se svým projektovým manažerem, který vás provází celým průběhem stavby.

Ve chvíli, kdy zvolíte stavbu domu na klíč, předáváte odpovědnost za kompletní výsledek stavební firmě. Ta koordinuje všechny probíhající práce a zodpovídá za ně. Pokud se někdo bude na někoho vymlouvat, vás to nezajímá. Vše je na odpovědnosti společnosti, která vám na závěr do ruky předá klíče od domu. Ušetříte si čas, nervy a studium věcí, kterým nerozumíte a třeba ani rozumět nechcete.

Zároveň však není problém si do projektu „protlačit“ vlastní firmu nebo známého řemeslníka. Znáte třeba vhodného dodavatele oken a chce ho pro projekt využít? Stačí to ještě před začátkem realizace zmínit a domluvit se na rozsahu provádění díla.

Zvažte si priority!

Postavit dům je běh na dlouhou trať, která v sobě skýtá nejedno úskalí. A ty nezačínají až kopnutím do země, ale kvalitním stavebním projektem.

V první řadě by každý člověk měl zvážit svoje priority, jelikož do celého procesu stavby zasahuje mnoho aspektů. Především čas, zručnost, znalost stavebníků v oboru a v neposlední řadě samozřejmě musíte zvažovat finanční stránku.

Právě v této fázi se zároveň rodí i první problémy a předpoklady následných vícenákladů. Kvalitní projektová do­kumentace dokáže eliminovat řadu technických problémů a závad, ale také zefektivnit výdaje. To je první nezbytný krok, za nímž ovšem musí následovat pečlivý výběr stavební firmy, která umí projekt přečíst, porozumět mu, ale také se ním řídit.

Více realizačních firem – mnohem více problémů

Hledání a licitování s jednotlivými stavebními firmami patří k nejsložitějším a časově nejnáročnějším částem stavebního procesu. Pokud stavbu domu na klíč zavrhnete, potom počítejte s tím, že všechen svůj volný čas věnujete koordinaci dopravy, práce a dodavatelů.

Navíc se vám stavba s velkou pravděpodobností časově o dost protáhne. Nikdo vám nezaručí, že se u vás budou řemeslníci střídat bez velkých časových prodlev. Ti totiž mají dlouho dopředu nasmlouvané další zakázky, takže nad případnými vašimi požadavky mohou jen odmítavě pokrčit rameny. Prostě si budeme muset počkat na jejich další volný termín, nebo se obrátit na jiné řemeslníky. A když se k vám dostanou, je těžké uhlídat, aby požadovanou práci odvedli kvalitně.

Čekají vás i desítky telefonátů denně, neustálé odbíhání z práce, vybírání dovolené a neplaceného volna. Na stavebním úřadě budete častěji než doma. Se stavbou svépomocí se totiž pojí nekonečné papírování, získávání razítek a potvrzení kopií dokumentů s ověřenými podpisy a odborných posudků.

Když vás z nějakého důvodu neláká stavba na klíč, potom musíte stavbu rozdělit mezi více realizačních firem či drobných řemeslníků a nevyhnete se neplánovaným položkám vícenákladů.

Důležitou součástí stavby je tak její časový harmonogram. Pokud nedoděláte jednu práci, nemůžete začít druhou. To v praxi znamená buďto spěchat mnohdy na úkor kvality nebo dávat mezi jednotlivé etapy větší pauzy a už takto zdlouhavou stavbu svépomocí ještě protáhnout.

Hrubá stavba postupuje ještě časově docela rychle, ale je to dřina a podle průzkumu většina stavebníků svépomocí zpětně lituje, že nestavěla s firmou na klíč. Vedlejší, ale rovněž velmi důležité stavební práce, jako jsou omítání, pokládka dlažby a podobně, jsou potom opravdovou zkouškou trpělivosti.

Stavbou svépomocí vlastně neušetříte

Pokud se někdo domnívá, že se do stavby pustí svépomocí a doufá, že tak ušetří velké náklady, potom půjde spíše o nereálný scénář. Stavební firma, která staví domy na klíč, nakupuje materiál ve větším množství levněji a postaví vám dům nebo zrealizuje kompletní rekonstrukci bytu mnohem rychleji. Vy sami se stavbou zdržíte, takže budete zbytečně platit stávající nájem ještě další období, protože vám to i s řemeslníky na jedničku určitě neklapne.

Navíc zaplatíte i mnohem větší částku než tu, kterou jste měli původně v úmyslu ušetřit. S déle rozestavěnou stavbou můžete počítat, že jednotlivé materiály i služby půjdou během doby, než vše dokončíte, cenově nahoru. Při stavbě na klíč máte od začátku jasno.

V ideálním případě budete mít ušetřeno možná pár tisíc korun, a to pouze za předpokladu, že půjde vše jak po másle a bez chyb, kterým se amatér prakticky nemůže vyvarovat. Navíc těch pár ušetřených korun padne za oběť několika letům života, které jste mohli strávit se svými milovanými a blízkými, která vám už nikdo nevrátí.

Pokud je pro vás stavba domu životní výzvou, jděte do toho a dokažte si, že na to máte. Pokud chcete ušetřit peníze a „mít klidné spaní“ svěřte se do rukou profesionálů a věnujte se tomu, co milujete, znáte a jste v tom dobří.